Btw-facturering in de bouw: natuurlijke personen

Wie zgn. werken in onroerende staat aan natuurlijke personen factureert, moet daarbij een aantal btw-spelregels in acht nemen.

Combinatie verlaagd tarief en btw verlegd

Voor de facturering van werken in onroerende staat zijn in hoofdzaak twee verschillende regels van belang, met name diegene inzake de toepassing van het verlaagd tarief van 6% btw en diegene m.b.t. de verlegging van de heffing naar de medecontractant.

Beide regels sluiten elkaar evenwel niet uit, integendeel. Zij kunnen perfect samengaan in die zin dat ook in het geval van btw verlegd het verlaagd tarief van 6% mogelijk kan zijn. Het is dan de medecontractant zelf die het verlaagd tarief in zijn aangifte zal moeten toepassen.

De onderstaande tabel geeft een overzicht van de verschillende situaties die zich kunnen voordoen als de klant een natuurlijke persoon is.

Overzicht voor klanten-natuurlijke personen

Aan welk deel worden de werken uitgevoerd?	De klant is een natuurlijke persoon die wel btw-plichtig is (bv. kleinhandel)				De klant is een natuurlijke persoon die niet btw-plichtig is (bv. dokter)
	Het gebouw is voor meer dan 50% privé		Het gebouw is voor 50% of minder privé		Het gebouw is voor meer dan 50% privé		Het gebouw is voor 50% of minder privé
	6% btw mogelijk?	btw verlegd?	6% btw mogelijk?	btw verlegd?	6% btw mogelijk?	btw verlegd?	6% btw mogelijk?	btw verlegd?
Aan het privégedeelte alleen	Ja	Neen	Ja	Neen	Ja	Neen	Ja	Neen
Aan het beroeps-gedeelte alleen	Neen	Ja	Neen	Ja	Neen	Neen	Neen	Neen
Aan heel het gebouw	Ja (op de volledige factuur)	Ja (1)	Ja (2)	Ja	Ja (op de volledige factuur)	Neen	Ja (2)	Neen

(1) De volledige factuur moet verlegd worden naar de medecontractant. Deze kan wel alleen de btw m.b.t. het beroepsgedeelte in aftrek brengen.

(2) Wel alleen op het privégedeelte. De factuur zal in dit geval opgesplitst moeten worden.